Huurtoeslag

Indien uw huur te hoog is in verhouding tot uw inkomen, dan is het mogelijk dat u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dit geldt ook als u een particuliere huisbaas heeft. De huurtoeslag is een tegemoetkoming (subsidie) in de huurkosten.
De voorwaarden om in aanmerking te komen voor huurtoeslag en de manier waarop u het kunt aanvragen staan vermeld op de website van de “belastingdienst Toeslagen”. U kunt hier ook een proefberekening maken voor de hoogte van uw eventuele huurtoeslag. Telefonisch is de belastingdienst Toeslagen bereikbaar op 0800-0543.

Passendheidsverklaring

Op dit moment worden steeds meer huurwoningen te huur aangeboden met een huur die boven de aftoppingsgrens voor huurtoeslag ligt. Boven deze huurgrenzen (aftoppingsgrenzen) wordt in principe geen huurtoeslag verleend. Een woning is passend voor u als de huur niet hoger is dan € 511,50 (bij een huishouden van 1 of 2 personen) of € 548,18(bij een huishouden van 3 of meer personen).

Bent u minder dan een half jaar geleden verhuisd naar een nieuwe woning waarvan de huurprijs hoger is dan € 511,50 of € 548,18. Dan zal de Belastingdienst bij de gemeente Simpelveld vragen of de woning passend voor u is. De gemeente moet dan verklaren dat u als huurder, gezien uw persoonlijke en financiële omstandigheden, geen beter passende woonruimte kon krijgen.

Het gemeentebestuur vindt dat slechts in zeer bijzondere gevallen een dergelijke passendheidsverklaring afgegeven wordt. Indien u niet binnen deze bijzondere gevallen valt, zal de gemeente een negatief advies afgeven en ontvangt u geen huurtoeslag. Het is dan ook aan te raden dat u vóórdat u een woning gaat huren met een huur boven de aftoppingsgrenzen, u eerst met de gemeente contact opneemt om na te vragen of u binnen deze uitzonderingsregeling valt. Hiermee voorkomt u dat u een te dure woning huurt en geen huurtoeslag ontvangt.

 

     • Meer informatie:

     www.toeslagen.nl
     www.kennisring.nl

     www.aedesnet.nl 

 

     of bel met de afdeling grondgebiedzaken 045-5448311

 

Huurgrenzen

De algemene maximale huurprijsgrens wordt aangepast met 2,5 procent, de maximale huurstijging per 1 juli 2009. Alle andere huurprijsgrenzen worden aangepast met 2,4 procent, hetzelfde percentage als de normhuren

De verschillende huurprijsgrenzen luiden dan als volgt: 

 

Huurgrens	1 juli 2009	1 juli 2008
Kwaliteitskortingsgrens	357,37 euro	348,99 euro
Maximale huurgrens huurtoeslag < 23 jaar	357,37 euro	348,99 euro
Aftoppingsgrens 1-2 persoonshuishoudens	511,50 euro	499,51 euro
Aftoppingsgrens 3 en meerpersoonshuishoudens	548,18 euro	535,33 euro
Maximale huurgrens huurtoeslag vanaf 23 jaar	647,53 euro	631,73 euro

De vaste aftrek voor een garage (22 euro) en de maximale bijtelling voor de servicekosten (12 euro per benoemde kostenpost) blijven per 1 juli 2009 ongewijzigd.

 

Vereenvoudiging huurtoeslag
Het wetsvoorstel voor vereenvoudiging van de huurtoeslag is onlangs door de Eerste Kamer aangenomen. Daardoor is de passendheidstoets en de daarmee samenhangende verhuisnorm nu ook officieel met terugwerkende kracht tot 1 januari 2008 vervallen. Gemeenten en corporaties worden opgeroepen om zich te blijven inspannen voor een passende toewijzing van woningen aan huishoudens met een laag inkomen. In het wetsvoorstel is ook de afschaffing opgenomen van de aftrek op de rekenhuur voor een garage, voor bedrijfsruimte en voor onderhuur. Naar verwachting gaan deze maatregelen in op 1 januari 2010. Per 1 juli 2009 verandert de huurtoeslagregeling dus op dit onderdeel nog niet.

 

Vanaf 1 januari 2010 zullen de huurtoeslagen niet meer op 1 juli van het jaar worden aangepast in verband met de huurverhogingen. Dit betekent dat alle huur- en inkomensparameters op 1 januari van een jaar worden aangepast. Tussentijdse aanpassing van de toeslag gebeurt dan niet meer automatisch. Huurders kunnen hiervoor wel een verzoek indienen. De datum van de jaarlijkse huurverhoging verandert niet en kan dus gewoon op 1 juli worden doorgevoerd.

Deze werkwijze betekent dat in het eerste jaar na inwerkingtreding van het wetsvoorstel, eenmalig de huurtoeslag niet zal worden aangepast aan de huurgerelateerde parameters. Zo zal de normhuur in dat jaar niet stijgen. Dit is een voordeel voor de huurder. Bij de definitieve vaststelling van de huurtoeslag na afloop van het berekeningsjaar wordt wel rekening gehouden met de jaarlijkse huurverhoging. De huurder ondervindt dan geen nadeel. Verwacht wordt dat de huurparameters van 1 juli 2010 tot 1 januari 2011 van toepassing blijven.

 
Aanvraagformulier huurtoeslag

U kunt het aanvraagformulier downloaden of bestellen bij de belastingdienst Toeslagen.
De gemeente heeft geen losse aanvraagformulieren.

 

     • Meer informatie:

     www.toeslagen.nl of bel met 0800-0543

Achtergrond

De huurtoeslag vervangt de oude huursubsidie. Voorheen droeg het ministerie van VROM zorg voor de uitvoering. Nu doet dat de Belastingdienst. Er zijn weinig verschillen behalve dat de toeslag is gebaseerd op het huidige inkomen en niet die van het afgelopen jaar. Daarnaast loopt het subsidiejaar van 1 januari tot 1 januari en niet - zoals voorheen - van 1 juli tot 1 juli.

Praktische informatie

Automatische aanpassing
U hoeft de jaarlijkse huuraanpassing van 1 juli niet aan de Belastingdienst Toeslagen door te geven. Die past namelijk de nieuwe huurprijs automatisch toe.

 

Tussentijdse aanpassing
Uw huurtoeslag wordt gebaseerd op de gegevens van uw aanvraag. Als die gegevens veranderen, moet u dit doorgeven aan de Belastingdienst Toeslagen. Het gaat dan om wijzigingen m.b.t.
     • uw partner.

     • het adres. 
     • het inkomen van uzelf of medebewoner.
     • het huurbedrag.
     • de samenstelling van de bewoners van uw adres.

Formulier
Gebruik voor wijzigingen het aanvraag- en wijzigingsprogramma huur- zorgtoeslag dat u kunt downloaden. Geef altijd aan vanaf welke datum de wijziging ingaat. Als u ook kinder-, zorg-, en kinderopvangtoeslag krijgt, hoeft u de wijziging niet nog eens extra door te geven. De Belastingdienst Toeslagen zorgt dat uw wijziging zowel voor de (zorg- en) huurtoeslag als voor de kinder- en de kinderopvangtoeslag wordt verwerkt. Als u de wijziging niet elektronisch doorgeeft, kunt u een wijzigingsformulier aanvragen bij de Belastingtelefoon: 0800-0543. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling grondgebiedzaken 045-5448311.

In de gemeente Simpelveld zijn twee woningcorporaties die diverse huurwoningen bezitten. Wilt u in aanmerking komen voor een huurwoning, dan kunt u zich aldaar inschrijven.

Contactgegevens:

Woningstichting Simpelveld
Pleistraat 13
6369 AJ SIMPELVELD
T: 045-5441727
F: 045-5440861
E: info@wssimpelveld.nl
i : www.wssimpelveld.nl

Mooiland Vitalis
Burg. Cortenstraat 100 A
6226 GZ MAASTRICHT
Postbus 4062
6202 RB MAASTRICHT
T: 043-3637100 van 08.30 tot 12.30 UUR 
F: 033-3634032

E: maastricht@mooilandvitalis.nl
i : www.mooilandvitalis.nl
 

Koopsubsidie
Het ministerie van VROM vindt dat u ook met een laag inkomen moet kunnen kiezen tussen een huurwoning en een koopwoning. Wanneer komt u in aanmerking? Welke inkomensgrenzen zijn er? Over hoeveel vermogen mag u beschikken?

 

     • Meer informatie:

     www.vrom.nl

In de gemeente Simpelveld zijn twee woonwagenlocaties. Het beleid van de gemeente is om de locatie aan de Biesweg in Bocholtz op te heffen. Een gedeelte van deze locatie is inmiddels opgeheven. Het is niet mogelijk om hier een woonwagen te plaatsen c.q. te huren.
De locatie aan de Vingweg in Simpelveld blijft bestaan. Momenteel is de locatie volledig in gebruik. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling grondgebiedzaken 045-5448311.

De regio Parkstad Limburg is samen met de deelnemende gemeenten bezig met het opstellen van het volkshuisvestingsbeleid (woonvisie) voor de regio. In deze woonvisie wordt het kwantitatieve en kwalitatieve beleid voor de periode 2006 t/m 2010 vastgelegd. Het beleid is door de Parkstadraad vastgesteld op 11 december 2006.

 

www.parkstad-limburg

(actueel/ beleidsdocumenten/ regionale woonvisie)

 

De Parkstad Raad heeft in haar vergadering van 11 december 2006 de Regionale Woonvisie behandeld. Parkstad Limburg krijgt als eerste regio van Nederland te maken met een bevolkingsdaling. De regio ziet deze bevolkingsdaling als een kans om de kwaliteit van wonen in de regio te verhogen. Met de Regionale Woonvisie op Hoofdlijnen is een belangrijke stap gezet in de richting die de regio in wil slaan om de toekomst in een fundamenteel veranderende woningmarkt het hoofd te bieden. De woonvisie is tot stand gekomen in samenwerking met het rijk, de provincie, de gemeenten, de woningcorporaties en de projectontwikkelaars en ook in de uitwerking blijven deze partijen samenwerken. 
 

Parkstad Limburg streeft met de Regionale Woonvisie op Hoofdlijnen drie doelen na op het gebied van wonen:
1. Bevolkingsdaling als kans zien: door demografische ontwikkelingen en ontwikkelingen in de

    woningvraag zal de regio de regie nemen om de woningmarkt in evenwicht te brengen en te

    houden door vraag en aanbod, kwaliteit en kwantiteit naar elkaar toe te brengen.
2. Het geven van een kwaliteitsimpuls aan het wonen in Parkstad door het stimuleren van

    innovatie en vernieuwing om de woonconsument te verleiden, imagoversterking te

    bewerkstelligen en de regio als een activerende kracht te positioneren die goede initiatieven

    stimuleert.
3. Bewoners meer kansen bieden om hun woonwensen te realiseren door een aanbod te

    genereren dat beter aansluit bij de woonwensen van (toekomstige) bewoners.
    (bron: www.parkstad-limburg.nl)

 

Het woonbeleid is nader uitgewerkt in een woningbouwprogramma. Hierin staat aangegeven hoeveel woningen en welke woningen de zeven Parkstad-gemeenten tot en met 2010 mogen bouwen.

Nieuwe plannen voor woningbouw zullen worden beoordeeld middels een instrument voor kwaliteitssturing. Hierin staat o.a. aangegeven aan welke kwaliteiten een plan dient te voldoen.

 

     • Meer informatie: 

     www.parkstad-limburg.nl 

     of bel met de afdeling grondgebiedzaken 045-5448311.

Op 26 september 2007 heeft het Parkstad Bestuur de woningbouwprogrammering 2006 t/m 2010 vastgesteld. In deze woningbouwprogrammering staat welke plannen en projecten de deelnemende gemeenten mogen bouwen. Ook de plannen en projecten die de gemeente Simpelveld mag ontwikkelen staan in dit voerzicht genoemd.

Op 5 december 2007 heeft het Parkstad Bestuur besloten een aantal wijzigingen door te voeren in de programmering. Deze wijzigingen zijn in de Regionale Woningbouwprogrammering 2006 t/m 2010 die op 26 september 2007 is vastgesteld, verwerkt. In de tussentijd is het mogelijk dat gemeenten hun eigen programma wijzigen. Deze wijzigingen dienen vervolgens door het Parkstad Bestuur vastgesteld te worden om opgenomen te kunnen worden in de programmering. De recentste versie van de programmering wordt na iedere goedgekeurde wijziging door Parkstad-Limburg op hun website gezet. 

     * Meer informatie:
     www.parkstad-limburg.nl

 

     of bel met de afdeling grondgebiedzaken 045-5448311.

Permanente bewoning recreatiewoningen.

De gemeente heeft een beleidsnota inzake permanente bewoning van recreatiewoningen opgesteld. Het beleid is door de gemeenteraad vastgesteld. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling grondgebiedzaken 045-5448311.

 

     •   Beleidsnota Permanente Bewoning Recreatiewoningen

Voor het toekennen of opheffen van een huisnummer kunt u onderstaand formulier invullen en uitprinten of contact opnemen met de afdeling grondgebiedzaken 045-5448311.

 

     •   Aanvraagformulier toekennen opheffen huisnummer

Waarom een herstructureringsvisie?

In Parkstad krimpt de bevolking. De bevolkingssamenstelling verandert en er is sprake van een daling van het aantal inwoners. Om te zorgen dat het goed wonen blijft voor alle bewoners in Parkstad is er regionale afstemming nodig om deze verandering op te vangen. En de woningmarkt gezond te houden en te verbeteren. Daarom is er een gezamenlijke visie opgesteld.

 

Herstructurering legt bodem onder een vitale regio

Parkstadraad en –bestuur noemen het uniek en tegelijkertijd broodnodig dat er een regionale en gezamenlijke visie is opgesteld tussen 7 gemeenten en 11 woningcorporaties op de herstructurering van een gebied dat qua aantal inwoners en oppervlak te vergelijken is met de 5^e stad van Nederland. Alle betrokken partners tonen hiermee hun verantwoordelijkheid en betrokkenheid bij (het verbeteren van) de leefbaarheid in de buurten en wijken van Parkstad. Daartoe voelen zij zich niet alleen verplicht maar ook op lange termijn gebonden om het behoud van de kwaliteit van leven en wonen van de huidige en toekomstige bewoners van deze regio. De visie is daarmee geen papieren tijger maar een bodem onder een vitaal Parkstad. Met deze visie is men het eens over waar welke veranderingen moeten plaatsvinden. Kwantitatief én kwalitatief. Nieuwe vormen van wonen komen terug voor verouderde concepten, oudbouw maakt plaats voor groen, kleine woningen in historische woonbuurten (bv in de oude mijnwerkerskolonieën) worden samengevoegd tot grote, ouderen kunnen rekenen op zorgcomplexen en aangepaste woningen. Door eerder geformuleerd en tot uitvoering gebracht beleid en onderzoek (de woonvisie, de programmering, intrekkingbeleid, woonwensenonderzoek, woonmonitor) kon de visie worden onderbouwd en opgesteld en kan zij straks in samenhang daarmee daadwerkelijk tot uitvoering worden gebracht.

 

De gemeenten vertalen de visie doornaar lokaal beleid (bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurvisies) en in plannen en projecten.

 

U kunt het plan ook digitaal inzien via de website van Parkstad Limburg.